一級建築士事務所 クラ設計での設計、現場、その他日々の出来事をご紹介致します。 住宅の新築、改装、耐震改修や店舗設計その他、日々新着情報を報告していきたいと思います。 クラ設計の現場は随時見学OKです。新築、耐震改修、リフォーム等、ご希望の時期や工程を事前にご連絡いただければ、こちらからご案内させていただきます。是非お気軽にご連絡ください。
雑記

今週末は

 5月・・・って、こんなに毎日暑かったでしょうか?(>_<)

 八坂の大祭は雨降りが多いのですが、今年は2日間とも晴天。というより、何じゃこれは?の暑さで、火を使うベビーカステラ屋さんやたこ焼き屋、串カツ系は茹だるような中で頑張っていました。

それでも夕方には涼しい風が吹き、古の風景を浮かび上がらせていました。今年は諸事情により交流会を行いませんでしたので写真だけでもと・・・・

皆さんに 健康と幸せが続きますようにと願いを込めて






 土曜日の疲れが残ったまま、日曜日は朝の7時半から湯の山へ・・・
ピザ窯の増設の為に、施工業者に図面の説明に行き、製菓材料のキクヤさんのお手伝いで団子を焼いていたクラ君。真っ赤に焼けて帰って来ました。





焼きに焼いたり約550本。設計士を引退したら団子屋さんでやっていけそうです。(笑)


Posted at 2017年05月22日 18時09分56秒

寒いのは?

 図面の修正など、ちょこちょこバタバタしている週末です。

今日は仕事の事でなく  (-.-)  気温です。

いや体が変になりそうです、暑い寒い、こんなに寒暖差があると体調を崩さない事に必死です。

 昨日は28度、今日は久しぶりに床暖が恋しい程の冷え。クルミ部長にトントンとお腹を叩かれ、目で床暖のスイッチに顔を向けて「点けて!」とお願いをされましたが「毛皮着てるでしょ!?」と、無視を決め込むと・・・

正に「頭隠して尻隠さず!」



寒いのは鼻ですか?


Posted at 2017年05月14日 00時41分19秒

地震多いですね

 最近小さな地震が多いですね。ただ気になっているのは、細かい音がした後にゆらゆら〜と揺れるのではなく、下からドンドンドンドンと縦に揺れる突き上げる地震です。

先日の震度1も今日の震度2も同じ。下からドンドンという感じです。正座して用事をする事が多いので細かく感じが判ります。

最近は震災や有事に備えて、トイレと3年保存の米とペットボトルの水と水用ポリタンクは用意してあります。幼児や高齢者を抱えてると安易に避難所に移動出来ない場合を想定しないと怖いので用心深くなりました。最近はカイロの原理を使ったお湯を沸かせるパックまで売られています。

 さてクラ君は昨日も今日も図面と申請。梅は確認申請に四苦八苦(笑)。明日からは打ち合わせなどが入ります。

 図面の日ですと、クラ君と嫁は一緒に夕飯のおかずの買い出しに行くのですが、手を繋ぐ事が多いのです。別に意識しているわけでなく、話をしてない(もう会話のネタがない・・・)ので、ぼんやりと商品を眺めながら手を繋ぐのですが・・・気が付くと後ろに友人が・・・パッと手を放すクラ君。いや、もう遅いでしょ?

友人がニヤニヤ〜としていたので、冗談でラブラブですが?何か?と言おうとしたら

「やっだー、ラブラブじゃん?えー仲が良いのは知っていたけれど手を繋いで歩くって・・・きゃー」・・・小娘かいな?

「いや、望むなら(友人に)私でよければ手を繋いであげるけれど」と申し出ると
「ごめん、私の手、メンズ専用だから遠慮してくれる?」と速攻断られました。

ええ、ええ
その後にクラ君と嫁は「何であんな手の放し方するの?」と静かに揉めました。おっさんと、おばさんの日常はこんな感じです。


Posted at 2017年05月10日 23時44分51秒

GWいかがでした?

 GW事務所は静かに時間が流れておりました。事務所倉庫の図面を進めております。後は検査関係の書類などなどです。

 梅は本日はりきって出した確認申請がハネラレ、再チャレンジ。担当して頂く方に「鍛えて」とは伝えてあったので、容赦なく鍛えられております。そういう(ハネラレル)事もあります。
確認申請もねー、やはり経験値が物をいう場合が圧倒的なので、特に若い子ですと・・質問に対してまごついたりする場面もあるので、そこは年配者と違います。頑張れ!ってとこです。

 クラ君なんか就職初日に「行けばいいから」と兄弟子に言われ、役所に確認申請を出しに行ったはいいけれど「行きゃ何とかなるから」という言葉を信じて行ったら「帰れ!」と怒られた。(笑)そのお陰で今日があります。
そう考えると、窓口の場所まで教えてあげているクラ君は親切かもと思います。

 さて、本日は雑談ですが。知っている方は知っている、うちの娘のアレルギー。そのせいか、保湿クリームなどを使うと、顔が痛いらしくブツブツができます。塗らないと乾燥して口の端が茶色くなったり、それはそれで顔に発疹が出来る。

お子さんの肌トラブルで悩んでいる親御さんは多いと思います。人づてにあるクリームを教えて頂いたのですが、高い!!!2〜3日悩みましたが、保湿出来ない娘が不憫で購入しました。

 ロベクチンというクリームで、100g12000円也 "(-""-)"ひえ〜〜



 こんなの肌に合わなかったら大散財!と心配していたのですが、全然ピリピリしないみたい。
かろうじてベビーオイルが痛くないのですが、寝る時はベトベトして不快感があったので、いつの間にか塗っていませんでした。他のはどれだけ敏感と書いてあっても「痛い〜」と言っていましたが、これは全然痛くないみたいでした。

値段は高いのですが、小豆程度で顔全体と耳と首の後ろの発疹まで塗れたので、意外と経済的かもと思います。何より、我が子が不快感を示さず良かったです。もしこれで発疹が治まったら書き込みます。病院で貰う塗り薬は、中には結構な抗生物質が入ってるので効果はありますが、不妊の後遺症などの心配があります。出来るだけ自然に・・・とはいえ、やはり特殊なのは何でも高いです。


Posted at 2017年05月10日 01時22分05秒

図面が楽しいみたいです。

 週末は図面!でした。現地調査もちょいちょいという感じでした。

クラ君図面は早い!兎に角早い!
「うーん、書いている最中が一番楽しいけれど、あっという間に終わるのがねー」と・・・

今は公共関係のリフォームやら、店舗関係が2軒の図面です。桜もゆっくりとは楽しめず車の中から花見。

 近所ですが綺麗です。


今日はニコリスさんからオープンのお花のお礼を頂きました。




クラ君はアーモンド、嫁はイチゴのメレンゲの焼き菓子、娘はクッキーがお気に入りの味。
ごちそうになりました。ありがとうございます。

なーんて日曜の夕方のお茶を楽しんでいたら、お客様からどーんとした様子の電話が入りました。

扉に大きな荷物をぶつけて穴を開けてしまった・・・チーン・・・
明日にでもお伺いします。


Posted at 2017年04月17日 00時47分26秒

初めてのプランニング

 先日から梅君が住宅プランニングの作業を初体験!となりました。

勿論学校などでは経験済みですが、具体的に仕事を開始してからは初めて。・・・ご想像の通りでございます。そんなに簡単に出来るのならプロは不要です。恐る々、すーーーっと顔色を伺いながら提出しております。

 今はパソコンで部分的に直せますが、昔は手書き。毎日2時3時まで何日かかかって書いた図面を師匠に「出来ました、チェックお願いします」と提出すると、無表情で「ばーっつ×!」と一言発し、大きく赤鉛筆でばってんを描かれる瞬間は気絶しそうでした。
住宅とかでなく大きな物件ですと、時間が掛かるため口から泡を吹きそうな感じです。

陸地で溺れる!
こちらも無表情で「ご指導ありがとうございます」なんて言いたいのですが、「はい」と返事をするのが精一杯の若き日でした。

そんな日々があって今がある。梅もいつかは懐かしく思い出すと考えます。


 さて岐阜のニコリスさんへ寄ってきました。厨房では焼き菓子の製作中でした。
これチョコチップのクッキーなんですが、甘じょっぱくて後を引きます。


スポンジのチョコのお菓子を頂いたのですが、鼻孔をくすぐる濃厚な香りと味で・・・


娘が余り夕飯を食べないと思っていたら、デザートデザート♪と一気に食べていました。
え?欲しいの?1個ならいいよ。  それ、お父さんが頂いたのですが・・・( ゚Д゚)
えーーーーっと、クッキー開けたばかりなのに、テレビ観ている間にどこに消えたの?
そこでケーキに行く!? 写真はまた明日載せます。


Posted at 2017年03月31日 00時54分44秒

3世帯同居の生活で

 本日午前中は完了検査でした。





明日も岐阜で検査があります。ここの所は岐阜にご縁が多いです。

 さて、先日から詐欺電話が多いなどと書きましたが、ある意味事件が!
息子が「あ、僕だけれど・・・」と電話を掛けたら、詐欺だと思ったらしくおばーちゃんに電話を切られたそうです。(笑)疑心暗鬼とは、これこの事。

ひたすら「はあ〜?」を繰り返されて「さよーならー」ガチャン。
緊急で用事があった息子は大慌て!私達は大爆笑!これからは生年月日でも名乗るしか無いねー。と・・・まあ、これなら騙される隙間もないので安心しました。

 家族が多いと色々と勘違いが起こります。特に高齢者と暮らすと1年1年進む老いに話が混乱する事も多々あるのですが、今回は嫁の失敗を。

実はまだおじーさんが車の免許の返納を行っておりません。これはこれで何度か議論になっておりますが・・・同居していても、返納はなかなか難しいデリケートな部分もあります。

しかし先日
「じゃあ、車を見てこようか?探さないと!」と高齢夫婦が話しているのが聞こえ

嫁「はい?何?何を探すって?・・・もう本当にいい加減にして欲しい!」と少々切れましたら

じ&ば「何を言っているんだ?(手押し)車だぞ?風の強い日に自転車は危ないから・・」

(*ノωノ)あらら・・・超勘違い。いや、でも、しかし。(お願いだから返納して〜)
聞き間違えという事で、こちら側も耄碌したみたいです。


Posted at 2017年03月13日 18時23分05秒

土日ですが・・・

 スーパーフライデー?何?そんなフライがあるの?それって関係あるの?の建築業界です。

因みに今週の土曜日曜は・・・




毎年お邪魔をさせて頂いているビルで、今年は設備点検です。月曜日の午前も紹介がありまして西区で調査です。


Posted at 2017年02月25日 21時07分22秒

気になって調べてみました

 事務所はお陰様でバタバタとしております。今朝も岐阜へGO!です。

 昨夜の大阪の国有地売却について、気になったので少し調べてみました。

 売却希望価格が10億近い金額から8億以上を差し引いての売却。それ以前に8000屐¬鵤横苅娃按擇韮隠芦近い値段?と疑問が湧いたからです。

まずあの周辺の販売価格は坪60〜72万だそうです。ですから高い金額に当てはめると確かに12〜16億が妥当ですが、土地は大きくなれば大きくなるほど値下げりします。一番は売り主さんの意向ですから、絶対とは言えませんが、うちの事務所が今まで聞いた中では坪100万超えの土地が坪35万で纏めて買って欲しい。また坪60万の土地を、15万で叩き売ったという事も聞きました。

しかしこの値段は、30坪とか100坪ではなく、もっと大きい土地で、一括買い上げの条件です。
一般の方が期待できる値下げでは有りませんので、これから土地の購入を考えられている方が「安く出来るよね?」と、お願いをしてもお断りされるので注意してください。

販売価格はあくまでも売り主の権利です。特に今回のように、切り売りしては、売れ残った土地が将来的に負債になる物件は纏め売り、一筆売りが基本です。特に国有地は一筆です。

 国有地の販売算定の仕方も、基本は国が欲しい金額で売ります。例えば故人の物納であったり、税金の滞納金額、これらが埋められる金額であれば、相場よりも高額になる場合があります。また、例えば第三者がいる場合、無料に近い土地の金額でも手元から放したい事もあります。

以前大野木に住んでいた当時に、近所の人から、そういった土地を買い、駐車場にテントを張って半年出て行って貰えなかったから参った。などという話もありますが、最悪怖い人が中で居座って出て行ってくれない。などという場合もあります。国有地というのは、そういった様々な件がある。そこインプットしてください。

 そこで今回です。
10億近い売却であれば、それは普通です。
しかしゴミという瑕疵がある。もしも購入した場合、建蔽率から60%の約1500坪分のゴミ処理を行った場合、8億位の見積もりをしています。ですから購入とゴミ処理の費用と合わせると、約17〜18億かかり相場よりも不利な条件で高くなります

相場の土地価格よりも2〜6億も高いという判断ですから、他に購入を見合わせた人がいたという話が出て来たのでしょう。

しかも売買禁止期間があります。購入しても、すぐに転売出来ません。
そこで考えるのが、もしゴミ処理の金額を引いてくれれば買いますよ。という意思表明です。

 自分が土地を買うのなら、誰でも良い条件、良い土地を買いたいです。しかし、土地は不動産ですから、場所や条件を考えると高くても買うか?諦めるか?になります。逆に売る側は、損して得を取るか?このまま負債として抱えるか?の判断に迫られます。

例えば土壌汚染などで、売却後3年は住宅は許可がおりない。となれば、当然3年後に買うか?そのまま買うけれど、その3年の分の減額交渉になります。当然相場とは全然違う金額になります。
ぱっと想像しやすいのは東京都の豊洲の土壌汚染問題です。

解体現場でもゴミというのは人の手で仕分けされますが、人件費と廃棄が結構な金額になります。

 算定の8億が問題だとかは脇に置いて考えると、これだけ大きな土地は早く売って、取得税と固定資産税を計算すると、そっちの方が国に利益があるという判断がなされた。という事です。

今は名古屋もルールの改正がされましたが、10年ほど前なら医師は土地や住宅、病院の取得税が免除?だったかな?固定資産税も金額が一般とは違うか?それも免除だったと思いました。新聞の記事などを覚えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか?それは、かなり昔から名古屋の人の健康を向上させるという目的で、お医者さんを優遇して誘致しよう、そして名古屋の人への貢献という行政の判断からです。

 しかし免除目的で、名古屋市内は特に歯科医師が増え、病院余りの現象が起こり、固定資産税の減少から廃止されました。このように一般の方は知らないルールは存在しているのです。

行政の土地の値段が、時折びっくりする位に安いという現象が起こる条件は、大きくて売れにくい、場所が不便で売れにくい、早く税金欲しい。これがメインです。

ここを理解して国有地のもめ事のニュースを観ないと、何が国民にとって利益なのか?という大事な部分がぼやけます。

長くてすいません。


Posted at 2017年02月24日 14時00分23秒

雛人形

 本日快晴!気持ちのいい朝でしたね。

昨日は某施設で建築設備の点検を行いました。夜遅くまで報告書を書き、本日は久しぶりの半休♪

 取り合えず、余りに空が綺麗でしたし、近所のビルの解体現場の足場も綺麗(どんな理屈?)だったので



 近所のベビザラスを通りかかったらお雛様が並んでいて
ク「うーん七段飾りも綺麗だねー」嫁「全然!絶対にいらない!」
何年か振りに娘の為にとお雛様を出して飾っていました。虫干し兼ねて・・・



(そういや、嫁のお雛様ってどこにあるんだろう?古いから(江戸時代)髪が薄くなっていて可哀想なお雛様・・・探さなきゃ・・・)

こういった飾り物はクラ君の担当なんですよね。

 嫁は娘が生まれた時に、結構抵抗して「いらない、お雛様も兜も折り紙で作るからいらない!」と食い下がったのですが、やはり孫は可愛い祖父母。「罰当たり!」と叱られて届いたお雛様。

久しぶりに陽の目を見ました。そして間違いなく「婚期が遅れないように」と3日の夜には片づけられる事でしょう(笑)娘は可愛いが、さっさと出てけって事でしょうね。


Posted at 2017年02月19日 15時32分44秒

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