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2018-02-15 の記事

欲の果て

 オリンピック、なかなか金メダルが出ませんね。しかし後悔がないベストを尽くしての銀メダル。選手たちの相手の健闘を称える姿。感動です。

 さてシンデレラストーリーなどという謳い文句での賃貸住宅が問題になっておりますが、はっきりと言える事は三者欲をかいた結末です。

 先日からチラチラと話は出ていましたが、一番の問題はサラリーマンが1億も借りられる事です。事業を立ち上げた方なら分かると思いますが、銀行でなんて資産がない限り融資なんて通りません。事業者あ事業者用の公的な所を入り口として、信用を重ねるとお願いもしていないのに銀行が来ます。逆にいえば、銀行さんが来ないという事は、貸せないという事です。

 賃貸の一括借り上げは以前から問題になっていますが、会社名が変わっても事業プランが一緒なら辿り着く先は同じだと思います。

オーナーさんや会社は「入居率が低い」という事を理由にしていますが、何故低いのか?という事は考えられません。あのね、価値観がないのです。自分なら借りますか?という物件が多すぎます。

例えば駅徒歩1分など、しかも中心地。なら多少部屋が狭かろうが、駐車場が無かろうがメリットはあるでしょう。しかし、3年後になってここを借りるかな?という場所や環境で、兎に角法律で決められてる最低面積まで落とす。あと一部屋、二部屋。

 テレビに出ていた部屋は、タコ部屋みたいな狭さ。女の子が借りるか?という間取りです。絶対に入らないでしょ?という印象の間取りです。

しかも借り入れ1億3000万!!最低50万を返済して35年です。賃貸会社から入る予定金額は毎月68万?だったかな?それで幾ら残るのか疑問です。下手をすると不労所得が税金で飛んでいくかも知れません。お子さんの為という事でしたが、下手をすれば・・・うーん。
 
 そういった会社は工事費にも経費を乗せていますし、物件の価値よりも低い建材となるか?高い物件になると思います。ですから、建てればOKですし、それは建築会社にも言えます。後の事は知りません。

私達建築士が仕事を請け負っても当然オーナー様の自己責任は同じ事ですが、少なくともオーナーご自身が直接依頼をされた場合、最初のアドバイスは違うと思います。それは成功して頂ければ、次があるかも知れないので当然と言えば当然です。

少なくとも、自分の給料の範囲で返済できる。人は当てにしない。と同時に、うまい話には乗らない。昔のバブル時代も、多くのサラリーマンが必要以上の不動産投資や身の丈以上のマンションなどを購入し、株に興じていましたが、その後どうなったか?

 若い世代にはバブルのような今が魅力的に感じるとは思いますが、コツコツと信用や実績を積む事の方が大切で有る事。そのバブルが弾けた時に何が残るか?は冷めた目で見つめた方がいいと思います。

そして、こういった事があると益々お金が借りれなくなるのじゃないか?と心配しています。結局は普通に家を建てたい人。賃貸を持ちたい人が迷惑をこうむる事になるのでしょうね。


Posted at 2018年02月15日 00時31分13秒