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2017-11-18 の記事

建築現場と休日

 ああ、来るべき時が来たなと感じた件についてです。

建築現場で職人さんの休日を週休2日制にするという点と
それに伴う建築コストが2割アップ
不動産業者から反発

ソースは忘れましたがこの3点が記載されていました。

 週休2日はある意味仕方がないと思います。職人さん達にも家庭があります。それを中には「底辺」と憚らずに口にする人もいますが、高等なテクニックを持つ技術者も多い。せめて隔週でもいいので、後身の若い世代が技術を伝承する為にも、ある程度の休みは必要だと思います。

また、建てる方は別ですが、その周辺には土曜日に家で休まれている方も多く、苦情の問題もあります。隣は受験生なんて事や病気で休んでいる方もいます、流石に平日は別にして、静かにして欲しいというのは普通にあると思います。

 次の建築コストですが、工期が延びる。職人が休みだからといって給料は下げられない。日給月給なら日当の値上げ交渉の流れになり、それは当然お客様の負担になりますが、1点考えてみればお客様にはデザインを含めて選ぶ権利がある。それを職人側もどう合わせるか?お互いにすり合わせる事は可能だと思います。ですから、これは余り心配していません。

 では何が問題か?という事ですが「建売」もしくは「建築条件」です。

土地が気に入った以上、この上物の義務からは逃れられません。これが不動産業者さんの反発の内容です。

建築条件の場合、何百万かを支払えば外せる事はあります。しかし建売の場合、不動産業者さんの利益が減るか、売値を上げるか?しかなくなります。売値を上げるのは消費税が10%になる以上は危険です。広告費をかけるので、売る時期が延びると住宅分の銀行の利子も含めて利益が薄くなります。ただ、お客様の立場としては「土地と建物含めて不動産手数料を取っているじゃないか?」という結論が出されると思います。それについては、取りあえずここでは横に置きます。

また職人さんが休日を多く取れば現場が遅れます。それによる銀行利子の発生も懸念していると思います。そうなると怖いのはコスト削減による弊害です。設備がショボくなるだけならいいのですが、下手をすると不良物件も出るかも知れません。

 見た目週休2日というテーマですが、実は深い問題がある。そんな記事でした。


Posted at 2017年11月18日 01時25分19秒

ネットアドレスを公開...

 意外にぽかぽかとして過ごし易いこんな日は嬉しいですね。クラ君は現場やら調査やら図面やら見積もりやらで何かと忙しそうです。

 さて、うちのように小さい個人の会社ですと、色々なメールが来ます。多くはホムペを変えませんか?デザインしますよ(=プロバイダー変更などの手数料目的及び管理という名の定期徴収目的)

大体は新人が入る頃〜夏まではホムペがトップです。

これ収入が高くなると今度は先物や株が増え、次は怪しい会員権〜主にナンチャッテ投資。年収が下がると面白いように潮が引きます。

 そして、建築などは金額が高額な為に「お客様紹介」のメールが殆どです。

特に設計なんざ、大きな会社であろうが小さな会社に勤めていたとしても、免許を取って独立しても簡単に古巣から仕事なんて取れません。

国家資格に加えて、やはり長年の経験と信頼が必要で「コツコツ」と積み上げて行くか?ラッキーな方に巡り合わせてトントン拍子で上り詰めていくか?まあ、後者を夢見ても、そんなのは芸能人と同じ確率で滅多に存在しません。時代に噛み合うか?余程人に縁があるか?個性があるか?強引という説もあります。

 そんなに簡単にお客様に巡り会えるわけないでしょ?余程しっかりした業者でないと・・・しかし、そういった会社も長年に渡り仕事を積み重ねた結果です。うちが20年以上も何とか仕事を続けられた事も、一つ一つの積み重ねなんです。

 でもね、やはり独立して何年かは不安な時が多かったし、景気が悪くなると色々焦ったり不安になったりすると「そういうサイトに登録した方がいいのかな?」とか・・・基本無料なら登録!とか考えるのですよ。そんな時に一番高額なのは建築雑誌系

最低30万とかだったかな?
うちはレストラン併設の時期があり、その時にTVとかに出させて頂いたので有料無料を問わずに結構連絡が来ました。あくまでも担当者がうちの物件を良いと言ってくれない、ただただ集金、営業目的はお断りした事が多かったです。調べて「今こういう特集を組んでいるので、ここの、こういう物件を紹介したい」というお話は受けた覚えがあります。子供と住宅ローンを抱えて右から左へ出るお金なんざ有りませんから(笑)

 今日も某会社から「お客様はいますが、対応できる人が足りません」「リフォームなど月に5〜10件ご紹介します」・・・へえ〜〜〜〜(終了)

所が、うちのような会社にメールを送り付け、公開しているアドレスやホムペを自社に勝手に引っ張って登録し、集客に利用していると噂を聞きました。結構な広範囲でメールを出しているんですね。驚きました。

 うちは、うちを気に入って依頼して頂けたお客様を中心に据えて仕事をさせて頂いております。
変なサイトだな?と感じる所へは登録する気持ちはありません。勝手に登録と聞くと、流石に注意しないといけないなと思いました。


Posted at 2017年11月18日 00時50分26秒