一級建築士事務所 クラ設計での設計、現場、その他日々の出来事をご紹介致します。 住宅の新築、改装、耐震改修や店舗設計その他、日々新着情報を報告していきたいと思います。 クラ設計の現場は随時見学OKです。新築、耐震改修、リフォーム等、ご希望の時期や工程を事前にご連絡いただければ、こちらからご案内させていただきます。是非お気軽にご連絡ください。
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欲の果て

 オリンピック、なかなか金メダルが出ませんね。しかし後悔がないベストを尽くしての銀メダル。選手たちの相手の健闘を称える姿。感動です。

 さてシンデレラストーリーなどという謳い文句での賃貸住宅が問題になっておりますが、はっきりと言える事は三者欲をかいた結末です。

 先日からチラチラと話は出ていましたが、一番の問題はサラリーマンが1億も借りられる事です。事業を立ち上げた方なら分かると思いますが、銀行でなんて資産がない限り融資なんて通りません。事業者あ事業者用の公的な所を入り口として、信用を重ねるとお願いもしていないのに銀行が来ます。逆にいえば、銀行さんが来ないという事は、貸せないという事です。

 賃貸の一括借り上げは以前から問題になっていますが、会社名が変わっても事業プランが一緒なら辿り着く先は同じだと思います。

オーナーさんや会社は「入居率が低い」という事を理由にしていますが、何故低いのか?という事は考えられません。あのね、価値観がないのです。自分なら借りますか?という物件が多すぎます。

例えば駅徒歩1分など、しかも中心地。なら多少部屋が狭かろうが、駐車場が無かろうがメリットはあるでしょう。しかし、3年後になってここを借りるかな?という場所や環境で、兎に角法律で決められてる最低面積まで落とす。あと一部屋、二部屋。

 テレビに出ていた部屋は、タコ部屋みたいな狭さ。女の子が借りるか?という間取りです。絶対に入らないでしょ?という印象の間取りです。

しかも借り入れ1億3000万!!最低50万を返済して35年です。賃貸会社から入る予定金額は毎月68万?だったかな?それで幾ら残るのか疑問です。下手をすると不労所得が税金で飛んでいくかも知れません。お子さんの為という事でしたが、下手をすれば・・・うーん。
 
 そういった会社は工事費にも経費を乗せていますし、物件の価値よりも低い建材となるか?高い物件になると思います。ですから、建てればOKですし、それは建築会社にも言えます。後の事は知りません。

私達建築士が仕事を請け負っても当然オーナー様の自己責任は同じ事ですが、少なくともオーナーご自身が直接依頼をされた場合、最初のアドバイスは違うと思います。それは成功して頂ければ、次があるかも知れないので当然と言えば当然です。

少なくとも、自分の給料の範囲で返済できる。人は当てにしない。と同時に、うまい話には乗らない。昔のバブル時代も、多くのサラリーマンが必要以上の不動産投資や身の丈以上のマンションなどを購入し、株に興じていましたが、その後どうなったか?

 若い世代にはバブルのような今が魅力的に感じるとは思いますが、コツコツと信用や実績を積む事の方が大切で有る事。そのバブルが弾けた時に何が残るか?は冷めた目で見つめた方がいいと思います。

そして、こういった事があると益々お金が借りれなくなるのじゃないか?と心配しています。結局は普通に家を建てたい人。賃貸を持ちたい人が迷惑をこうむる事になるのでしょうね。
 

Posted at 2018年02月15日 00時31分13秒

オリンピックの怪鳥?

 オリンピック始まりましたね。アイスホッケー残念でしたー((+_+))息子が一緒なら、ルールの解説が聞けてもう少し楽しめたのになー・・・

それで開会式に出てきた人面鳥が話題になっていますが・・・

「フケイ」という名前だそうです。平和?の時に降りて来る?

いつから解釈変わった?

 建築は仏閣などもあるので、仏教的な事も勉強はします。飛鳥時代など社会や美術の教科書でも見た事があるとは思います。あれは迦陵頻迦を思い出しますが、明確には違うと思います。
教科書で見た事があるのは、胴体がスズメやカッコウですよね?そして翼には楽器が描かれています。白では有りませんし、胴体のバランスが違います。

そして教科書のは美しい音楽や鳴き声を表しているので、琵琶や笛などが一緒に描かれています。

 仏教は鳥も多く存在しますが、白い鳥は白鳥。それに人の顔があります。白い鳥は仏様の白い心。穢れが無いという事を表現し、天上に住んでいます。

うちなどは家相も扱っているので、そういった事に興味のある方にパッとイメージして貰えるのは「孔雀明王」ではないでしょうか?人の顔はついてはいませんが、インドは孔雀が普通に身近な鳥ですから、仏教の世界でも身近な神様(毒蛇をやっつける)たっだのでしょう。

ただ名前がフケイになると余り良い意味ではなかった気がします。ハーピー(ゲームの世界じゃ可愛いけれど)それに近いのでは無いでしょうか?

 インドを源流として、中国経由で朝鮮半島と日本へもたらされた仏教ですが、その土地土地で解釈が変わるのだなという感想です。もしくは、李氏朝鮮が始まった時代に仏教禁止となったので、解釈が違うのかも知れませんね。

 何にしろ極寒の中、選手の皆様は体に気を付けてメダルを取るように頑張って下さい。一番の楽しみはレジェんト葛西選手の金メダル!これこそ本当に神様仏様〜です。
 

Posted at 2018年02月10日 23時16分17秒

学生さんと交流会

 実は先日市工芸にて建築士と2年生の、将来の職業選択に向けて交流会が行われました。

やはり10代の子達に、名前は分かるけれどどんな事をしているの?という疑問があると思います。大工さん、電気屋さん。と視覚に訴える仕事ではないので、将来的に建築士を選択肢として考える意味でも、若い人達との交流会を行いました。





 8人の設計士が約9分、それぞれの活動(仕事内容)を発表し、その後3グループに分かれ意見交換を行いました。今まで職業体験などで設計事務所を訪れる学生さんはいましたが、やはり仕事内容の説明だけに時間が取られてしまっていました。

またこういった交流会があれば3年生になり、大学進学を志す学生さんも出て来るでしょう。

設計士は工業高校を卒業し実務経験を積めば取得可能です。しかし、一旦工務店などで大工を目指し、後から大学進学を思いついても理系は結構勉強が大変です。色々な意味で、仕事も進学も含めて将来の進路の参考になればと思います。

また、こういった交流が持てるのであれば極力行動したいと思います。
 

Posted at 2018年02月10日 22時42分28秒

自然の怖さ

 立て続けに色々と起こっておりますが、大雪で動けないドライバーさん達、その先で食料などを待っておられる一般の方々。持病があっても通院が叶わないなど、早く寒波が治まりますように。そして台湾加油!

うちの事務所も今年に入ってからというもの、新幹線などの移動に神経を使っております。特に関東方面ですと、東京に辿り着けてもその先の電車が動くのか?関西方面でも、途中の岐阜や滋賀では雪が積もっていました。行きはよいよい・・・帰りは大丈夫かな?といった具合です。

 さて、話は変わり、台湾で起こった地震で建物が倒壊した事についてですが・・・

1〜3階まで潰れたホテルの倒壊前の写真を見ると、ある意味デザインは凝っている(建てた当時ですよ)のですが、どうしてこんな階段みたいな吹き抜けデザインにし、柱だけで支えられているデザインのままなのか?段々になっている奥の方、建物中心の壁のない部分には柱が少ないのか?と怖くなりました。

もう一つの、現在鉄骨で支えられている建物については以前の姿の写真を見ていないので何とも言えませんが、こちらは地面のうねりに合わせて建物が傾いた?というレポートでした。

 日本も台湾も温泉が出る以上は、活火山で地震が起こりやすい土地柄です。自然のエネルギーは人知を超えますが、1〜3階まで潰れた建物を見ると、以前の地震の際に耐震性などの法律は改正されないのかな?と疑問が湧きました。

 某番組のMCが「こういった事があると宿泊先の耐震性を確かめないと怖いですね〜」なんてコメントしていましたが(どうやって?)と突っ込みました。構造計算書みてから宿泊するのかな?

どうしてもこういった事は運にも左右されるので痛ましくはありますが、亡くなった方々のご冥福と、お怪我をされた方々の回復をお祈り申し上げます。

そして、春が早く来ますように。
 

Posted at 2018年02月08日 02時00分29秒

手を変え品を変え

 不景気だと多くなるのが借金。景気が良くなると増えるのが詐欺や犯罪。

えー・・・何なんでしょうね。ここの所のニュースは・・・
仮装通貨も、金塊運び・・・振袖については本当に可哀想です。

 建築業界は不景気でも景気が良くても詐欺が多い印象です。景気が悪いとシロアリとか設備関係とか屋根などパーツパーツで湧いてきます、景気がいいと土地関係やら投資関係ですね。

不景気になると運転資金のショートから、建設が荒くなったり手抜きになったりとか・・・まあ、うちみたいな小さな会社の人間が「それ危ないですよ」と言えば「営業妨害」だとか、「うさん臭い」とか、そこまでして仕事が欲しいのか?と碌なことを言われかねないのでこちらからは絶対にいいません。

そこはかとな〜〜く忠告はしますけどね。あくまでも聞かれればです。

 仮装通貨については元の値段から考えれば被害が少ない人も多そうですが、値上がりしてから財産突っ込んだなんて悲しい方も居るようで・・・うーん

 同世代の友人たちは、株とか投機などは嫌いな人が多いのですが、やはりバブルが弾けた時の阿鼻叫喚を思い出すからでしょうね。あの時も株以外に、砂糖だとかトウモロコシや小豆だとか先物に突っ込んで爆死していた人が多かったので「怖〜」という感想しかないです。

 昔娘が高校の受験で「ビットコインに注目している」と関心を寄せていると面接で答えた時に、面接が終わってから理由を聞くと「いつか絶対に酷い目にあうけれど、こういうお金が世界の当たり前になる」という予測を立てていました。

結構お金持ちになった友人と話をしていた時に、やはり同じ事を言っていましたね。取りあえず絶対に誰かが大きく痛い目にあってから、そういう仮装通貨が主流になる時代は来ると思う。でも株も投機も大嫌い!仕事で何億も稼いだ方が好き💗って(実際に億を稼ぐ)

うーん、あの友人と同じ意見かー。うちの娘って意外に先見の明があるのかも・・・頑張って起業でもして、いつか億り人になったらクラ君と嫁を養ってね。

私達の子供の頃はスマフォもカードもなかった時代。でも掛け売りっていうのは一般の家庭でも普通でした。(昔のサザエさんの三河屋さんとか、両津勘吉みたいな集金に来るやつです)

 カードなんて信用していない人がほとんどでしたが、今は学生でもクレジットカードを使う時代です。もう少しして、投機目的でなく普通に流通するようになれば、仮装通貨は当たり前の時代が来るのでしょう。でも、仮装通貨なんかで住宅の支払いをされた翌日に大暴落とかしたら

既に不動産投資で一棟買いのアパート販売、仮装通貨決済などを行ってる業者さんもいらっしゃいますが、コインチェックで決済を受けて、この騒ぎで1円も受け取れなく倒産。なんて本気で洒落にならない事態も発生しているかも知れません。世知辛い((+_+))
 

Posted at 2018年01月30日 01時48分38秒

建築士の試験へむけて

 建築士になる為には、工業系の学校や専門学校か、大学の建築科に進学をして実務を積み、その後試験にむけて試験専門の塾みたいなのに通うのですが、梅君が今は頑張って通っています。

そして、そういった学校から最近案内メールが来ます。
講師募集!

65歳以上になって、今みたいにバリバリと働けなくなったら是非雇ってください。
今は毎月2〜30案件を抱えているので無理ですが、高齢になっても需要があれば(笑)
とりあえず今はうちも人手不足ですが、どこもかしこも人手不足なんですねー。

 さて、そういった学校で何を教えるか?といえば、一番は手描きでの製図なんです。
勿論、その前に法令を始めとした学科に受からなくてなりませんが、今の仕事はPC.昔みたいに手描き、青焼きの作業ではないので、手描きになるだけでも勝手が違いますし、大学で手描きをしても実務でパソコンに慣れてしまうと、うまく鉛筆が進まなかったり、焦って線を余分に消してしまうなんて事もあります。
そうった事への慣れや、試験に出される問題について過去問などから実践的な練習を行う目的です。ですから,〇〇学校とかいっても塾という意味合いが強くなります。

 実務を積む間に「プラン」の経験をこなす事が多い場合は、比較的授業などへの戸惑いも少ないと思います。しかし施工図がメインの工務店さん勤務の場合、プランなどはほぼ設計士に外注として出しているパターンが多いので難しく感じるかも知れません。

但し、試験は課題とされる建物を法律の中で書くという作業です。しかし、現実はそこへコストを想定しながらプランを書き込んでいかなくてはなりません。

大体クラ君がプランを行う場合、木造ですと予算の上下3%くらい、鉄骨やRCならば上下10%くらいの誤差の範囲です。鉄骨は大きさや地盤調査の結果、以前なら中国での建設ラッシュで鉄骨の値段が異様に上がったという予測できない事もあったので、どうしても最初の段階での幅はあります。

 ただ「積算してみないと分からない」という事に対しては、事実工務店さんごとに仕入れの状況があるので「分からない」で正解です。ですが、その積算の結果が大きく違いがなければ、その後の変更はそれほど大きく困らずに済みます。

コストが安全を確保しながら下げられれば、お施主様の金額に余裕が生まれます。
試験のプランはコスト無視ですが、現実的なプランというのは、プランの段階でコストを想像しながら提案していくことになります。
 

Posted at 2018年01月26日 02時31分32秒

相続税変更

 また、雪が散らついていました。犬は床暖房の範囲からはみ出しません。((笑))

 さて、相続について新しい法律となるようです。一番は配偶者控除なんですが、残された配偶者については住宅分は割合から外して、残りから現金なども配偶者が受け取れる。これにより、住宅も割合に入っていた今までと比べ、残された配偶者が確実に余生を住み慣れた家で過ごす事が出来る。

そういった内容です。

 ある意味では大変進歩した内容だと思います。ただ、片方でも親が亡くなり、土地を清算し分割した方がいいと考える立場のお子さん達にすれば苦々しい思いをする人もいらっしゃるかも知れません。

 高齢者二人の生活で(現実は世知辛い面もあるので)誰も子供達が面倒を見ず、遺産だけを主張された場合は胸が痛みます。特に面倒を見たくても、遠くに嫁いだり海外への転勤でどうにもならない。また、お子さんが小さくて身動きが取れないけど、親の近所に住む兄弟、特にお嫁さんに期待しても訪ねさえして貰えず遺産を主張された場合「残された親はどうなるの?」という面では、大変救われる部分があります。

 しかし世の中全てが善良という話にはならない点。また善良であっても、性格が合う合わない。人には其々事情がある。ですから諸手をあげて「良い」とはなりませんが、少なくとも高齢の残された配偶者にとってはとても「良い」となります。

そこで出て来る問題は、子供達に反対されて入籍などもままならず、内縁者の面倒だけを見させられて後に追い出される場合でしょう。入籍出来ないという事は、遺族年金すら受け取れないでしょう。高齢者で資産がない場合1000円でも大切な命綱です。その辺りの法整備がまだまだという面があります。

 また、住宅という点に注目しています。

居宅と土地と合わせてなのか?上物の建物だけなのか?多分土地も含まれていると思いますが、居宅なら専用住宅であれば5年も過ぎれば固定資産税も安いので、色々と問題はないと思います。

問題かな?と今の所感じる点は「親の土地に子供がローンを組み住宅を持っている場合」です。
家の名義がお子さんですから、土地が親の名義でも残された配偶者にきちんと配慮されるのでしょうか?

 こんな疑問がふつふつと湧くには理由があります。

この辺りは、3世帯同居が当たり前の土地です。元々代々住んでいる人ばかりなので・・・
それに加え、ご商売をなさっているご家庭が多い。親の名義に会社と自宅のパターンを始め、普通に同居というご家庭が圧倒的で、余程のギリギリの状態でない限り介護施設でなく家で最期まで看取る家庭が多いのです。

 但し、こういった事への古くからの知恵もあります。

 多くは外へ出て家庭を築く子供には嫁入りの時に相続として多くの道具を用意する。(名古屋が派手な嫁入りとする所以です)住宅を建てる際に援助する。そして同居する子供には親の土地を相続させ、先に支払った外の子は相続放棄というパターンです。

このパターンは古くから子供達が揉めずにスムーズに世代交代を進めておりましたが、問題は昔の裁判判決からでしょう。Tこうじさんからの婚外子相続裁判の判決と、遺留分の請求です。これにより古くからの慣習が壊れ、争うという事も出てきました。

お金・・・うーん、難しい。結局は人なんですよね。所謂骨肉の争いなんて無く、話し合いで穏便に済むといいですね。感情がこじれるとなんともならない。

 個人的には、土地や家屋には誰しも思い入れがあります。
それは自分達で購入した場合もそうですし、私達みたいに先祖代々、子孫へ渡すために努力してきた、言葉に表しにくいのですが脈々とした物もあります。こうなるとお金ではなく手放すなんて考えられません。そういった場合にも、もう少し相続税の在り方が変わるといいなと思います。
 

Posted at 2018年01月26日 01時35分13秒

くぅ〜〜寒い

 クラ君は本日埼玉でお仕事でした。−8℃以下の世界は「足から寒い!」(>_<)

本当なら今朝東京に向けて出発の予定でしたが、名古屋は雪の予報。まあ、この程度ならともかく三重にも積雪予報。岐阜は当然といえば当然ですが80センチの予報。「これはまずい」と、昨日の夕方前に新幹線へ乗り込みました。

 結果はオーライ。
クラ君が乗ったわずか30分後の名古屋は雪が積もり始めていました。


テレビの中はホームに溢れる人の映像。3時間遅延ともなると、待っている方は本当にお疲れさまでした、

今日の埼玉というか、埼玉県堺の東京です。




都内よりも雪が残っていて、日差しが有っても顔が痛いとの事でした。そこで温かさを求めたご飯


焼きカレーなのに、中心が冷たくて泣けたそうです。ま、ドン( ゚д゚)マイ!
 

Posted at 2018年01月25日 23時45分42秒

大雪で・・・

 とりあえず、今週の出張に雪は無縁そうで助かりました。帰宅困難の様子が映し出されてましたが東京は本当に坂が多いから歩くのも大変です。気をつけて家に辿り着いて下さい。

さすがに今日は「電車止まらないかな?」と心配していましたが、息子からは「家に帰ったよ」と報告がありましたので、一安心。その後は停電のニュース。この寒さで「停電したら凍死するかも?」と焦りました。

 お昼に八王子の様子とかレポートされていましたが、多摩の辺りの雪には過去に泣かされた覚えがあるので、大変だなーと・・・友人が住む埼玉や三鷹も凄い事になっていて、ホテルにお泊りだそうです。お疲れ様です。
 
 さて話は変わりますが、
今日の夕方のニュースで住宅ローンが払えなくなり手放すというレポートがありました。

 14年間、毎月10万円(多分ボーナス払い無し)35年ローン。2190万の借り入れで残り1650万円、ご主人が体を壊し働けなくなり売却という内容でした。

他に税金や管理費などの滞納が表示されていましたが、名古屋市街のマンションで、築14年以上ならば固定資産税は年に微々たる金額なので、その他の税金も含まれているのでしょう。ですからここは無視します。

 任意売却というのは、不動産会社でお願いをする場合です。これは専任か委託かどうか?で違いはありますが、多分このケースは専任だと思います。これにより希望に近い金額で売却出来たそうです。これに対し、固定資産税が残って支払えない場合は競売のケースとなります。その場合、ざっと6割相場です。任意売却だとしても、必ず希望金額になるとは限りませんが、運の悪いケースで2割足りない事もよくあります。

ここを理解しながら選択するといいと思います。

 しかし今回は・・・売却後に「離婚」だそうです。それに対してのコメンテーター

「35年ですよ。そんなローン組むなんて、投資の世界でも2〜3年先なんて判らない」

いや、一般は20〜35年です。それがリスクっていっても、人間なんて先の事は解からないし、家を持つ事や目標立ててローン完済を目指すのに水を差さないで欲しいです。

大体、人生の一番のギャンブルは「結婚」だと思います。家庭もローンも継続して行き、最終を目指す事が大事で、最初から「明るい家庭」と「完済」以外に想像していません。リスクは過りますが、そこは保険などで補てんするしかないのです。一生懸命コツコツと・・・ですよ。

まあ、あとは元利均等か元金均等か?で完済最終金額に違いはありますが、自営業は元利均等が多いですね。サラリーマンさんは元金を選ぶ方が多いです。

 さて・・・水を差すで思い出しましたが、うちの金魚・・・変なんです。



死んでませんよ(≧▽≦)こういう寝相なんです。

以前に「転覆病」という病気にかかりましたが、回復してからも眠る時は水草の上でひっくりかえって腹を水面に出して寝ます。
「おわっ!!!え?死んだ?」とショックを受けて、掬おうとすると「ひよひよひよ〜」と泳ぎ出します。かれこれ2週間様子を見ていたら、夜になるとずっとこの寝方です。

うちの犬は掛け布団みたいな物がないと寝れないし・・・目で「かけて」と命令するし、金魚は腹見せて動かないし。変なのしか縁がないのかな?(´Д⊂ヽ
 

Posted at 2018年01月23日 00時12分08秒

インフルエンザで・・・

 すいません。梅君がインフルにかかりました。火曜日、もしくは水曜日までお休みさせます。

え?クラ君ですか?さすがに、若い時にインフルに罹患しているので、もう何年もインフルには無縁ですが、梅君の分も頑張っております。
 

Posted at 2018年01月21日 16時49分57秒