一級建築士事務所 クラ設計での設計、現場、その他日々の出来事をご紹介致します。 住宅の新築、改装、耐震改修や店舗設計その他、日々新着情報を報告していきたいと思います。 クラ設計の現場は随時見学OKです。新築、耐震改修、リフォーム等、ご希望の時期や工程を事前にご連絡いただければ、こちらからご案内させていただきます。是非お気軽にご連絡ください。
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安全大会とケントス

 今日はお付き合いのある工務店さんが、業者さんを一堂に集め「安全に関わる」大会を開催されました。

きちんとビデオや写真で
「こういった現場でこういった事故があり、こう安全対策を図りましょう」という至極真面目な会です。建築現場は危険が多いのですが、車などの事故と違い意識を高めるとなると難しい問題もあります。

慣れているからこその事故もあり、結構ハードな感じで「血」も写った写真もあったそうです。

その後は工務店さんの「30周年記念」がケントスで行われました。



「結構楽しかった」そうです。うちもクラ君が独立してもうすぐ25年。考えなきゃいけないかな〜と感じました。
 

Posted at 2018年04月14日 23時24分32秒

サブリース

 サブリースって何?という方もお見えだと思いますが、所謂一括管理で家賃保証と銘打たれている「又貸し」物件です。間に大小の違いはあれど、不動産関係か建築業を挟んで大家さんがお金を受け取る形になります。

ある意味、オーナー様方にとっては面倒がなく素晴らしいシステム。ある意味では、建築条件が外せないという、建築関係にとってはおいしいシステムです。

 日経などを読んでおられる方はこのサブリースでスマートデイズが民事再生を行ったという事をご存じだと思います。オーナー様はアッパークラスが殆どのようですが、ここで問題もあり、銀行融資を受ける際に自己資金を水増しされていた方もいらっしゃる様です。ニュースには700人のオーナー様が存在してるとの事。税理士さんや会計士さん、銀行関係の方なら自己破産すら出来ないでしょう。地獄です。

 まず簡単に言えば、30年の借上げ家賃保証は普通に破棄できます。景気の良し悪しや交通に因る路線価格の変動で、固定資産税が10年後も同じとは限りません。ましてや経年劣化や災害に因る破損や倒壊の可能性もあります。年齢によっては30年後に生きているとは限りません。
感覚的ですが5年毎周期の契約見直しで有れば、問題は生じないと思います。

今回はシェアハウスという名目でアパートが建てられたようですが、ここの図面にシェアの定義である共同リビングは有りません。交流がない場合はシェアではありませんので、そういった所への客付け(入居者募集)の依頼も出来ません。

また2500〜3000万円程度の木造建築が7000万円ほどだそうです。アパートなどは水回りの設備や扉の数が必要ですから、一般住宅よりは高いのですが・・・倍は厳しいなー

 工場組み立てなどが出来る大手さんなら6〜7割の粗利。小さな工務店さんなら3〜4割の粗利ですが、この場合は9割の粗利かな?金融庁も動いているとの事で大変な数字です。

記事が出る度に、読めば読むほど唖然とします。

いやね、本当に止めて欲しい。こういった事があると結局迷惑が掛かるのは、きちんとした方々なんですよね。法律関係や融資が厳しくなるだけで、真面目な大家さんや建築関係は辟易とするだけ。

 このかぼちゃの馬車のオーナー様には申し訳ないのですが「何で設計士に相談すらしなかった?」と突っ込みたいです。図面と仕様書を見ればデタラメな建築費なんて論破されたと思いますが、日本では海外と違って建築士より工務店に相談しちゃうんでしょうね。ただ知り合いに工務店さんがいらっしゃれば、そういった人に相談しても良かったのでは?と考えます。

もし相談料金や報告書が発生してもマックス3万程度。人生が狂う金額ではないと思います。

色々な投資の話を聞いたり計画する事はとても素晴らしい事と思いますが、無理はないか?おかしくないか?という立ち止まる姿勢も大切ですね。早く解決する事を望みます。
 

Posted at 2018年04月14日 23時16分05秒

っ・・・浜松ったら

 北へ南へ・・・では有りませんが、昨日は静岡県藤枝へ美容室の完了検査へ出かけていました。

前回は朝から役所巡りでしたので新幹線で出かけたのですが、場所が駅から遠くてちょっと大変でした。今回は昼から検査との事で、車で出かけました。

 途中の浜松サービスエリアにて



思わずおやつに買ったけれど、流石浜松!天晴です。

しかし、何かを思い出すクラ君。うーん、うーん・・「あ、ウナギイヌ♪」寝てない割に頭は冴えていたみたいです。年齢バレバレ(笑)

 検査は無事終了ですが、1日がかりの移動。そして本日は朝も早くから岐阜へ・・・今週は出張が多い週です。
 

Posted at 2018年04月11日 01時46分24秒

4月なのに・・・暑い

 4月が始まり・・・暑い。夏日ってどういう事?と季節に小一時間説教したい気分です。

うながっぱちゃんも活躍の時期が長くなりそうですね。



 先日は映画「空海」を鑑賞してきました。英語の題名が伝説の化け猫(笑)。思わず40年以上前の夏休みの定番番組を思い出し吹き出しそうになって困りました。

夢枕獏さんの作品は「陰陽師」という方が馴染みがあると思います。
内容としては面白かったのですが、カメラワークが激しくて船酔いみたいになりました。セットは豪華!最近の中国ドラマや映画はセットが豪華。というか、あの時代の中国が華やかだったせいですね。李白が高力士に沓を脱がせ恨みを買う逸話もきちんと入っていて歴史好きには良い映画でした。

 さて、今日は岡崎と夕方から建築士会へ出かけて来ました。明日は岐阜です。
 

Posted at 2018年04月04日 01時41分46秒

民泊用相談受付ます

 先日民泊の受付が開始され、特に京都などは質問が多数寄せられたみたいです。

 民泊の良い所は比較的安く泊まれる。この一言でしょう。しかもその周辺のホテルの値段が何となく下がっていますね。うちの事務所のように、トータル100泊〜150泊分も他県へ出張していると本当に色々な宿泊場所に出会います。

良いホテルは良い。しかし、安かろう悪かろうも有り。
行ってみたらべニアに薄い布団で背中が痛い。とか・・・メジャーなホテルなのに、ビール瓶の箱を裏返して台にし、よく有ったなーと感心する幅70センチ位のベッドマッド。寝返りを打つとマットが浮いて目が覚める・・・男の方はいいのですが、古いファッションホテルを改装した名前は一流ホテルの系列。風呂が外からスケスケで、電気もつけず赤ちゃんハイハイで洗い場を移動した所もあります。

泊まれる場所が無い場合は文句を言っている場合でなく、雨風を凌げて、鍵がかかればいいわ程度。そういった場所ならば、民泊が広がれば便利だなとは思います。

 しかし、こういった民泊の周辺の方々の反応は?
また、一軒家ならばまだ兎も角、アパートの1室なら宿泊先が絶対に安全とは限らず、ホテルのような防犯性は求められません。

提供される方も、住宅であればお互いの防犯性やプライバシー。クリアーしなければならない問題も多く感じています。

住宅の一部を民泊施設にされたい。アパートを改装したい。そういったご相談やお仕事があればお声がけください。土曜日が比較的お時間が取れますので、お電話、メールを頂ければ空けておきます。また、ホテルなどの新築、改装等のご相談もお待ちいたしております。
 

Posted at 2018年04月01日 01時32分35秒

花見とケーキ

週末金曜日、珍しく梅君が居残りしていました。今は建築士試験に向けて土日は勉強に集中しているようなので、片づけておきたかったんでしょうね。

 先週は多治見市役所へ出かけていたクラ君。ニコリスさんへ寄り、娘のケーキをお願いしてきました。抹茶にホワイトチョコと大納言♪メッチャ美味しかったです。



来週も多治見市役所へ出かけるので「また買ってこようか?」とクラ君。嬉しいけれど、うちの娘夕飯も食べずにケーキばかりなんですけど・・・困った娘だ。口当たりが軽いからあっという間に完食しておりました。

 花見にはなかなか行けず、通りがかりの鶴舞公園の通りでパチリ。綺麗です。



 怒涛の忙しさから少し落ち着いた事務所は静かです。クラ君は明日の昼までに図面を仕上げれば嫁が観たがってた映画「空海」にお付き合い頂けるようで・・・半日でも休みが取れるとは嬉しい限りです。
 

Posted at 2018年04月01日 00時44分13秒

今週は・・・

 さくら満開の名古屋ですが・・・クラ君はセンター通いが続いております。

取りあえず・・・毎日。

明日は豊田です。商業施設の打ち合わせと役所へ寄ってきます。今週は+して富山にも行かなくてはならないかも・・・

 今週車の免許を取って湯気も冷めやらぬ初心者の我が子に「豊田まで送ってくれる?」
嫁は驚きすぎて鼻水垂らしそうでした。

「いやいやいや・・・怖すぎるでしょ?豊田〜岡崎辺りって事故多いでしょ?」

 こう考えると我が家の子供達も大きくなったと感慨無量。車の運転を心配する日がやって来るなんて、仕事をしていたら知らぬ間に大きくなっていました。
 

Posted at 2018年03月28日 00時45分42秒

外構の見積もり

 春はどこへ?といった具合ですね。八王子が雪とか聞いても、有り得ると納得してしまう私達です。

 さて週の頭のクラ君は・・・商業施設の図面図面、1日だけ昔の建てた小さなビルの調査。そして図面。ちょいとお疲れでした。

梅君は、うちが約20年弱前に手掛けた住宅の外構が古くなり、お客様から相談があったので、業者さんを伴い現場へ・・・








日焼けで随分と木が劣化しています。業者さんに見積もりをお願いすると同時に、お施主様がご自身で行った場合の見積もりと両方を考えながら提案する。やり方を幾つか考えながら頑張って!
 

Posted at 2018年03月22日 01時06分38秒

国会と消費税10%の後

 東京では桜の開花宣言が行われましたが、名古屋城周辺は昨日の段階でこんな感じです。



まだまだ、全然です。ただ春の季語、初カツオ。



藁はないのですが、炭火でも十分に生臭さが消え、ほんのり炭の香りが漂いました。

 さて・・・余り政治的な事については無関心なんで、ブログに書く事は少ないのですが・・・人様に「何が問題なのか?」と問われ、森友について答えました。

全文を読んだ方は理解をされているようですが、値引きについてです。

簡単に言えば、民間と同じくゴミがあったから裁判になるよりは賠償責任として引いたよ。市場原理に基づいて、売りたいけれど瑕疵が認められたから値引きしました。という事です。あと学校の認可が大阪から下りている。この点ですね。私立学校なので、営業が行えなれば責任問題が発生すると考えるとしっくりといきます。

 まあ、国の土地の払い下げは過去郵政の払い下げなど、何度も「安すぎる!」と問題になった事を思い出して頂ければご理解頂けると思います。

それと財務省の文書の書き換えは別。こちらは管轄外ですので、早くどうしたら今後に生かせるのか?内閣の責任?より、公務員法の新しい法律を作ってください。立法府なので・・・

いや、もう本当に・・・書き換え以外に何か問題あるのかな?

建築業や不動産業関係者としては、

秋の消費税10%に上がった際に、住宅などの新たな税制優遇を話し合って欲しいです。
 

Posted at 2018年03月19日 20時12分33秒

初めての・・・

 いきなり19度予測の天気。いや本当に地球はどうなった?この調子じゃ昨年みたいに、GW頃には夏日になりそうで怖いです。

さて、梅君は初めての遠くでの現地調査へ。他県は今まででも有りますが、日本海側は初めて。



新築現場の写真です。この後、役所へ出かけて行きました。

先週の段階ですが、あわら市はまだ雪が残っていました。



 最近の梅君は色々と成長しています。
 

Posted at 2018年03月13日 02時44分05秒