新潟県新発田市の不動産屋、丸井興産HP・ブログ担当の犬井です。このページでは、あまり不動産に関係ないことを書くつもりなので、気軽に読んで頂けると嬉しいです。
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2011-01 の記事

「繰上げ返済」

今日は新潟市北区や田上の中古住宅、
五泉や新津の物件などをチェックしてグルグル回ってました。
正味4時間は運転し続け、
途中の田上では雪かきもありーので汗ぐっしょり(笑)
季節は冬なんですケドね〜。
汗っかきには関係ないですね〜。
ワタクシの体からは湯気が出てましたよ・・・(笑)


さて、本日は少しお金の話を。。。

いきなりですが、
絶対に儲かる投資の話!
なんてのは存在しないわけで。
もし、貴方がどなたかからそんな風に(絶対に儲かる)お話をされたら、
そのどなたかがどこかの会社の社員であれば
ちゃんと社員教育されていないのかモラルがない会社なのかのどっちか。
以前にも書きましたが、
金商法(金融商品取引法)の絡みで
まともな営業マンなら絶対になんて口が裂けても言えないわけです。。。


ただし・・・
もしもあなたが住宅ローンを抱えていらっしゃるのなら、
“繰上げ返済が一番”
ということになります。

『繰上げ返済』には勘違いしている人も多くて、
ちょっとややこしいのですが、
例えば、
元利均等で毎月10万の住宅ローンがある場合、
100万円の繰上げ返済=10ヶ月分のローン返済!
↑↑↑
こう勘違いしている人が多いわけです。。。

繰上げ返済は、元金部分を一気に返済するので・・・
毎月10万円の住宅ローンがある場合、
はじめのうち元金部分はその内の数万円
(例えば、元金3万円で金利部分が7万円とか)
つまり、
かなりざっくりに計算すると、
100万円繰上げ返済すると100万円÷3万円=33ヶ月(約2.7年)

つまり、
30年ローンなら、ローン期間が27年になる!!
そして、
削減出来た金利は、7万円×50ヶ月=350万円


・・・・・100万円の投資で【確実に】350万円儲かるコトに!!!
こんな確実な投資はナイですよね。

厳密に言えば、
確かに、借金を返済する訳になるので、
何かの商品に投資してそれが増えたという喜びはありませんが、
絶対に確実にお金が儲かる!?方法なら繰上げ返済という方法が一番です。

そして、これもローンをはじめたばかりの方が節減効果は大きい!
元利均等でローンの残り年数が5年とかになると、
元金部分が8割、金利部分が2割とかに減っていきますので、
ここまで来たら予定通りにローンを返したほうが計算上は得策となります。

いずれにせよ、
住宅ローンがある場合は変な投資商品に手を出すくらいなら、
銀行に行って、
繰上げ返済の相談をする方がはるかに有効になるワケですね〜♪♪









by 犬

Posted at 2011年01月27日 16時42分59秒  /  コメント( 0 )

「ザックとか、本田と...

今日の午後は
新発田駅前にある長江さんで、
社団法人新潟県宅地建物取引業協会新発田支部(長い!)
の業務研修会がありました〜。
研修会後は新年会なのですが、
先約があり不参加というワケで事務所に舞い戻り、
今はブログ更新。。。
いやーそれにしても、
講師の弁護士の方から教わる
判例に基づく不動産実務の知識はいつも刺激いっぱいデス!
しかーし、刺激ックスなのは間違いないのですが、
今日という日は!!
日本在住の日本人ならプチ寝不足気味の人がきっと多いハズ。
そんなワタクシも若干目がうつろ。。。
その原因は・・・
そうですっ!!
もちろんサッカーアジア杯です!!
日本代表は韓国との激闘を制し決勝へっ!!
わ〜パチパチ♪♪
同じ日本人としてこのチームを誇りに思います。

さて、試合後のインタビューで、
本田圭佑選手がこんなことを言っていました。。。
「監督からの信頼が自分の自信になる」
ザック監督は愛情を選手に伝えるのがもしかして上手なのかもしれませんね〜♪♪
西川選手への交代も予想されていたGKの川島選手へも
「君への信頼が揺らぐことはない」
みたいなことを伝えていたらしいですしね。
そんなこと言われたらモチベUP間違いなしで
力の限りパフォーマンスしちゃいますねっ♪♪

人は
自分を信じるコト以上に、
他人が、特にボスが自分を信じてくれるコトが、
どれだけその人にとっての自信に繋がるか。。。
これってかなり大きいですよね。

アメリカではこんな慣用句があるみたいです。
“You want to treat a people how you want to be treated.”
自分がどう扱われたいかという視点で、相手を扱ったら必ず良い方向に向かって行く。

信じてもらいたい
と思うなら、
人を信じるコト
です!


ザック流マネジメントを勉強させてもらいつつ
今後の自分へと昇華させて行きますっ!!!











by 犬

Posted at 2011年01月26日 17時15分19秒  /  コメント( 0 )

「君と歩いた道」

昨日の
“絶対に負けられない戦い”。
実は某資格試験でした。。。
自己採点ではたぶん合格点を突破できたような気が・・・。
発表は3月なので楽観的に発表を待ちたいと思います!!

さて今朝のニュースでビックリ!
元ヤクルトスワローズの守護神
高津投手が新潟アルビレックスBCに入団決定したみたいですね〜。
サッカーで言えばカズのような存在として
若い選手たちに経験を伝え最高の手本となってほしいです!!


というわけで、、、
ベテランも若手も郷愁を感じつつグッとくる名曲を・・・
浜田省吾さんの『君と歩いた道』です
↑↑↑↑↑
クリックをどうぞ〜〜。


昨日の夜に長男(3歳)に観せたら目に涙を浮かべていました。。。
たぶん・・・眠たかったんでしょう(笑)







by 犬

Posted at 2011年01月24日 14時18分40秒  /  コメント( 0 )

「テニスとか、サッカ...

昨日は日本人が熱かったですね!!
テニスは全豪オープンで
錦織圭VSベルダスコ
錦織はストレートで負けてしまいましたね〜。
ベルダスコはサウスポーの超イケメンなスペイン人。
スペイン繋がりということで
世界ランク一位の競技といえばサッカー!!
昨日のサッカーといえばアジア杯。
熱かった。
とにかく熱かった。
これで準決勝。相手は韓国とイランの勝者。
まだまだ頂点へ向けて2回負けられない戦いが続きます。
ワタクシも明日、負けられない戦いがあります!!



サッカー日本代表と俺!!

バモス!!

アディオス!!









by 犬

Posted at 2011年01月22日 10時04分57秒  /  コメント( 0 )

「Mr. OZAWA」

雨?雪?みぞれ?な新発田市です
雨のおかげで雪が少し減った感じですね〜。

それにしても
今朝はニュースを観てビックリでしたっ!!
「小沢氏来週にも強制起訴か!?」

・・・・・
開いた口が塞がりませんでしたよ。。。
そんなに日本国民は
小沢氏に対して悪いイメージを抱いているのでしょうか?
諸悪の根源は小沢氏だと考えているのでしょうか?
なんだかマスコミに操作されている気がしてなりません。
でもこれで、
新聞、雑誌、TVも世論を捏造してないか?
ってマスメディアを疑う国民が増えてくるのは良いことだと思いますよね。


小沢氏は実力者であり、
日本の景気を良くする能力のある政治家として
小沢氏のことを支持している方も多いと思います。

いずれにせよ、
今年2012年は日本丸という船がどういう舵をとっていくか。
非常に正念場な一年になりそうな予感で一杯です。
大事なことは、、、
日本丸の乗組員は日本国民全員だというコト!!
ひとりひとりが主人公な人生を歩むために
しっかりと世の中を見る目を養っていきたいものです。




最近、
私の帰りが遅くて帰宅すると3人は布団の中です。
だから朝の時間帯だけが3人と触れ合う貴重な時間。
今朝もいろんな発見がありました。
咲が“にんじん”というコトバを覚えたみたいデス♪
野菜は何でも食べてほしいので嬉しいです!
“ちゅ〜”と言うと・・・
くちびるを超アヒル口にしてチューしてくれます。
輝は相変わらずスーパーハイテンションで元気な毎日です。
2人の息子たちが元気にスクスクと成長しているのは、
紛れもなく妻のかおちゃんの顔晴りのお陰です!!

いつも本当に
ありがとうっっ!!!

君達がいるから私は毎日ワクワクしながら生きています。

この3人を守る為にも!!
今後の激動の政局を注目してイキたいと思います。











by 犬

Posted at 2011年01月19日 09時21分55秒  /  コメント( 0 )

「気温は氷点下ですが...

外は極寒ですが、
青空が見えたりたりしてるので
次男坊が何か言いたげ・・・

「なぁ〜あ〜にぃ〜?」


「あれっ!?手がデカくないっすかっ!?!?」


「んっ!お外に行きたいんだね〜〜♪♪


「じゃあ〜雪遊びに行きますかっっ!!」

ってな会話をするまでもなく
何だか静かな我が家だなーと思い
かおちゃんに「ハルは??」と聞くと、、、
「だいぶ前に外に飛び出していったよ〜♪♪


子どもは元気が一番!!

昨晩はかおちゃんは女子会で焼肉食べ放題!!
ご飯はやっぱり焼肉一番!!

ってコトで、
今度はわたしたちにも焼肉食べさせて下さーい。









by 犬

Posted at 2011年01月16日 14時14分22秒  /  コメント( 0 )

「絵本のチカラ」

今日は雪がスゴイ降っております!
朝、家から事務所に来るまでの間、
新新バイパスでは2箇所の交通事故と遭遇しました。
雪道の運転はホントに注意が必要です。。。
四駆だからとか高性能スタッドレス履いてるからとか
そんなのカンケーねーわけです。
運転者の気持ちが肝心ですよね。
・滑るかもしれない。
・スタックするかもしれない。
・・・・・この、かもしれない精神が大事なわけですね。
周りに起こる全ての事象は
ぜ〜んぶ
自分事、自分事。。。


さて、
基本的に我が家では
咲にはかおちゃんが、
輝には私が絵本を読んでからおやすみとなります。
昨日は・・・

この三冊でした手前から・・・
☆あのね
☆はしれ!いちばんぼし
☆めいさくのたからばこ〜たいせつにしたい12のにんぎょうげき
三冊目の本は12の物語が入ってますので、
昨日は
・さんびきのこぶた
・きんのがちょう
を読み聞かせました〜

さて、きょうは絵本繋がりからのお話のご紹介です!!
「いのちをいただく」
という絵本のお話なんですが、、、
まだ3歳と1歳の我が息子たちにはちょっとむずかしい本かもしれないのですが、
もう少し大きくなったら読み聞かせたい絵本ですっ!!

イキますっ







この絵本に食肉センターの「坂本さん」という人が登場します。
実在の人物です。
坂本さんの職場では
毎日毎日たくさんの牛が殺され、
その肉が市場に卸されている。

牛を殺す時、
牛と目が合う。

そのたびに坂本さんは、
「いつかこの仕事をやめよう」
と思っていた。


ある日の夕方、
牛を荷台に乗せた一台のトラックがやってきた。

「明日の牛か・・・」と坂本さんは思った。

しかし、
いつまで経っても荷台から牛が降りてこない。
不思議に思って覗いてみると、
10歳くらいの女の子が、
牛のお腹をさすりながら何か話し掛けている。

その声が聞こえてきた。
「みいちゃん、ごめんねぇ。みいちゃん、ごめんねぇ・・・・・・」

坂本さんは思った、
(見なきゃよかった・・・)

女の子のおじいちゃんが坂本さんに頭を下げた。
「みいちゃんはこの子と一緒に育てました。
だけん、ずっとうちに置いとくつもりでした。
ばってん、みいちゃんは売らんとお正月が来んとです。
明日はよろしくお願いします・・・」

(もうできん。
もうこの仕事はやめよう。)
と思った坂本さん、
明日の仕事を休むことにした。

家に帰ってから、
そのことを小学生の息子のしのぶ君に話した。

しのぶ君はじっと聞いていた。
一緒にお風呂に入ったとき、しのぶ君は父親に言った。
「やっぱりお父さんがしてやってよ。
心の無か人がしたら牛が苦しむけん。」

しかし、坂本さんは休むと決めていた。

翌日、学校に行く前に、
しのぶ君はもう一度言った。
「お父さん、今日は行かんといけんよ!」

坂本さんの心が揺れた。
そしてしぶしぶ仕事場へと車を走らせた。

牛舎に入った。


坂本さんを見ると、
他の牛と同じようにみいちゃんも角を下げて威嚇するポーズをとった。

「みいちゃん、ごめんよう。
みいちゃんが肉にならんとみんなが困るけん。
ごめんよう。」
と言うと、
みいちゃんは坂本さんに首をこすり付けてきた。
殺すとき、動いて急所をはずすと牛は苦しむ。

坂本さんが、
「じっとしとけよ、じっとしとけよ。」
と言うと、みいちゃんは動かなくなった。

次の瞬間
みいちゃんの目から大きな涙がこぼれ落ちた。

牛の涙を坂本さんは初めて見た。


・・・・・

・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・

私たちは大切な命をいただいて
生かされています。

「いただきます」

「ごちそうさまでした」

今まで以上に心を込めて言いたいと思います。

最近、うちの輝も好き嫌いが少しづつですが
減ってきたようです。
そうやって少しづつ、
生かされていることを実感していってもらいたいものです。

食育にとってもおススメな絵本のお話でした〜♪♪








by 犬

Posted at 2011年01月14日 10時02分48秒  /  コメント( 0 )

「ぽとふ〜」

今日は雪が降ったり止んだり凍ったりの天候でした〜
車の運転をする方は
しっかと気をつけて下さいねっ!
もちろんワタクシもですが。

さて、、、最近のワタクシのお気に入りは、

ポトフです♪♪
あら、
次男坊の手が入っちゃいました(笑)

野菜たっぷりのあたたかいスープうまし!!!

かおちゃん!!
いつもありがとうね!!!
今年の冬はこれで栄養たっぷり乗り切りますよ〜。
もし私が、
スペインリーグに移籍しても元気にやっていけそうな気がします(笑)



ところで昨日の夜はNEWSZEROにカブリツキ!
仙谷氏が生出演してましたし
何といっても
カズとヒデの対談♪♪
楽しかった〜。
今晩は後編があります。
要チェキですよっ!!









by 犬

Posted at 2011年01月13日 16時30分16秒  /  コメント( 0 )

「兄弟ゲンカ」

新年あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い申し上げます。


年末年始は
どこか遠くへ羽を伸ばしに行きたいと思いつつ、、、
事務所のある新発田市

自宅のある新潟市
から一歩も出ることはございませんでした・・・。
でも、おかげ様で我が息子達の様子をべったり観察することが出来ましたっ
特に、半日ほど妻がトモダチと遊びに出かけた日もあったりで
その日の終盤はがっつりと老け込んだ感じが・・・。
いつもこいつらと一緒にいるかおちゃんは本当にスゴイっ!!
ぱないですっ!!
本気で頭が上がりませんっ!!
ちなみに彼らは最近、本気でケンカをします。
最初は弟から兄にからかい混じりにパシパシ始めると
はじめは兄も我慢しているものの
途中でドスッとグーパンチをムネのあたりに打ち込みます。
私はあんまり口を出さずに見ているのですが、
あまりにひどい時はふたりを呼び、正座をさせて説教タイムとなります。
それでも兄貴の方はちゃんと聞いてくれるのですが、
弟はまだ何だか事情を把握できないらしくふらふらとうわの空。
でもほーんとに!!
彼らとたくさんの時間を過ごすことができて楽しかった〜。
兄弟のいない私には兄弟げんかもうらやましい限り。

さて
2011年はワタクシ、年男です♪♪
健康第一フルパワーで
ぴょんぴょんジャンプアップで張り切って参りたいと思います!!

目の前に起こる事はすべてが現実。
三重県修養団の中山先生曰く
『あれも良し
これもまた良し
全て良し
この花咲かそう
香りゆたかに』
というコトです。

起こっている全ては事実。
全ては出来事。
全てを受け止め我が人生を香りゆたかに
自分らしく花咲かせることに意味がある。

共に笑い
共に楽しめる一年を満喫したいものです。

あらためまして
今年も宜しくお願いいたします!!!








by 犬

Posted at 2011年01月06日 16時20分48秒  /  コメント( 0 )