新潟県新発田市の不動産屋、丸井興産HP・ブログ担当の犬井です。このページでは、あまり不動産に関係ないことを書くつもりなので、気軽に読んで頂けると嬉しいです。
メインメニュー
2009-05 の記事

「固定資産税について」

本日の不動産わんポイントレッスンも
税金についていきます。
税金といいましても、 “固定資産税”です。
よく聞くけど、細かくは・・・・・ですよね!?

固定資産税とは、保有する固定資産にかかる地方税のことなんです。

難しいですよね?

不動産を持っていると払わなければいけない地方税です。

つまり、地方が国に払う

年貢というわけです。

そして、ここからが本番。

土地と建物の評価額×税率で計算されます。
評価額は全国一律ではありません。
大都市と新発田市とで評価額が一緒だったら、やってられませんよね。
まぁ、地域で変わりますので、これは確認いただくとして、
税率は1.4%です。
場所によっては、制限税率が2.1%という所もありますが、
飛ばします。

だから、単純に評価額×1.4%=固定資産税額!!
では無いのです。これが・・・・・
土地の条件によっては評価額を
緩和する負担調整や軽減措置があります。
緩和とか軽減は嬉しいのですが、
いろいろなものを付けて複雑にして
住民が分からないようにしてあります。。。


簡単に書きますねっ。
評価額に軽減率を掛けたものを“課税標準”といいます。
この課税標準に1.4%を掛けたものが、
固定資産税となります。

ちなみに、同じようなもので
都市計画税があります。
これは、同じように“課税標準”に0.3%を掛けたものです。

ちなみに、課税標準を出すための軽減率は年々少なくなっていきます。
つまり、年々税金は高くなります。
少〜しずつなので、気が付きません。

・・・さすが、国。。。
ちょっと文句を言いたくなってしまいますよね。

でも、払わないと、日本丸沈没!?なんてことも。。。



結局難しくなってしまいましたが、
固定資産税=
評価額ではなく、課税標準に税率を掛けたもの

と覚えておきましょう。




by 犬

Posted at 2009年05月30日 13時17分56秒  /  コメント( 0 )

「浪速のジョー」

本日から公開ということで、
最近は映画「ROOKIES」の出演者たちが
テレビに出まくっていますね。
昨晩も金スマに出ていましたが、
私の心にスイッチがパシッと入りました!
でもその原因は、ルーキーズの方ではなく・・・浪速のジョーこと辰吉丈一郎さん。
1994年に行われた、世紀の一戦、薬師寺VS辰吉戦が放送されていました。
ボクシングに詳しくはないのですが、
日本人の心に深く深く残り、
青少年に良い意味で影響を与えた選手としてはダントツで一番だと思います。
かたや、現役を引退し、今は選手を育てることに一生懸命な男。
かたや、今でも、現役にこだわる男。
この誤解されやすいが、とてもハートが純粋な辰吉さんの話に
スイッチオンしまくりでした。
あらためて考えます。
自分は夢や目標を持ってどれだけ毎日を本気で生きているのか?
相手がどうだとか周りがどうだとかではなく、
自分の弱い心、怠け心にいかに勝つか、
それが自分との闘い、
つまりは“我勝道(がしょうどう)”の真髄なのです。
今日も、自分の弱さに勝ち、昨日の最高の自分を今日の最低に設定して、
熱く熱く熱く生き切り、人生最高の一日を作り上げます!!!



by 犬

Posted at 2009年05月30日 09時18分12秒  /  コメント( 0 )

「不動産の税金につい...

今回のわんポイントレッスンは・・・
かなり専門的で大切な“税金”のお話です。

税金って面倒でわかりにくい・・・・・
実はそういう風に出来ています。
なので、極力わかりやすく、必要なところだけピックアップしてみます。

さて、不動産のどういう時に税金がかかるのでしょうか?

取得した時、売った時、持っている時、貸した時(個人の場合)・・・

実は・・・全部にかかります。

その中で、今回は取得した時の売買した時に注目してみます。。。

では、どんな税金がかかるのか?
簡単に羅列してみます。


☆印紙税
契約書に添付します。
1,000万円超5,000万円以下で
15,000円かかります。
個人の方のほとんどがこの金額に入ると思います。


☆登録免許税
単純に言いますと、登記をする時の税金です。
土地や住宅を取得すると、自分の権利を確保する為に登記をします。
「ここは、私のものですよ〜」って主張するわけですね。
実際には、司法書士の先生に依頼することが多いので、
先生への費用と思いがちですが、違います。
登記をする時に、必ず納める税金が登録免許税といわれるものです。

一応、計算式・・・固定資産税評価額×税率 です。

実際には、司法書士の先生から出てくる見積もりに書いてあります。


☆不動産取得税
不動産取得後(購入後)にかかる税金です。
買った物件の所在する都道府県が課します。
この税金は“取得”が要因ですので、登記の有無は関係なく、
実際に所有権を取得した時にかかります。
つまり、売買・交換・贈与・建築等、“取得”でかかります。
ただし、相続による取得には課税されないコトになっています。


わかりましたでしょうか?

少々難しいですよね。

我々も、地道にコツコツとこういう勉強をして不動産屋になっています。

何かわからないことがあれば、(有)丸井興産までご連絡下さいね。




by 犬

Posted at 2009年05月29日 11時52分16秒  /  コメント( 0 )

「OPPとBP」

みなさんは“OPP”と“BP”って何か分かりますか?
昨日の『アメトーーク!』でやっていましたね!
“OPP芸人”
おなかピーピー芸人のコトをいうようです。
昨日の放送では、
時間いっぱい使ってうん○の話に尽きました。
深夜帯でないと苦情がたくさん来そうな内容でしたが、
私はプチOPPなので(一日三回くらいはトイレに駆け込みます)
とっても身近な話で面白かったです。
自分はひとりじゃない!って
勇気をもらいました!!
『アメトーーク!』ありがとう!!


今日は朝イチ、車の修理の為にディーラーに行ってきました。
この前の週末の遠征のときに
フロントガラスに飛び石による傷ができた為です。
そして、3台目プリウスもついでによ〜く見てきました。
エンジンも始動させていただきました。
うわさどおり、いや、予想していた以上に静かで、
ビックリ!!
エンジンが動き出したかどうかなんて
私の愛車にくらべたら本当にわかりませんでした!
プリウス。最近、新発田市でも試乗車が走っているのを良く見かけます。
今日も私がじろじろとチェックしていたら
試乗予約をしていたらしき
クラウンマジェスタ乗りのお腹のかなり出たおじ様が
乗り込んでブーンっと出て行きました。
ま、実際はブーンっなんて音はしてないんですケド・・・。

あっ

あーっ

急にお腹にビックウェーブが来たので今日はこれまでっっ




by 犬

Posted at 2009年05月29日 09時29分31秒  /  コメント( 0 )

「サッカーナイトフィ...

昨日は午後14時〜16時まで、
宅建ファミリー共済の代理店集合研修に行ってきました。
場所は新潟県庁近くの『新潟自治労会館』。
現地には13時15分には着いていたのに、
勘違いして『新潟自治会館』にしばらくいたのですが、
どうにも不動産屋さんっぽい人は一向に集まってこない。。。
不動産屋って、実際に雰囲気で結構分かるもんです。
どうもおかしいと思いながらも、待つことすでに時間は13時50分。
あたりを探してみると80Mほど先にあるではありませんか!
おぉ『新潟自治会館』
Aダッシュで車を止め、Bダッシュで走り、
13時59分にすべり込みセ〜フ
はー、汗だくで間に合いましたっ!


さてさて、
なんか、昨日は朝から身体がウズウズ♪
その理由は・・・・・サッカーですっ♪
夜にキリンカップ、日本VSチリ♪
朝にヨーロッパチャンピオンズリーグ決勝 バルセロナVSマンU♪
両方の試合とも、期待に応える見ごたえのあるゲームでしたね♪

日本代表では、山田直選手に一番衝撃を受けました!
そして、岡崎選手の2得点!

昨日のブログのFWの件ですが・・・
高原&岡崎を一押しでイカせていただきますっ!!



by 犬

Posted at 2009年05月28日 09時16分31秒  /  コメント( 0 )

「TAKEとGIVE」

私、今週の月曜日から一人暮らしをしております。
離婚したわけではありません。
実は……
かおちゃんが犬井家ふたり目の出産の為に、実家に帰っております!!
輝とかおちゃんがいなくなり、2LDKのアパートに私ひとり。
愛情に飢えています・・・なーんてね
ちなみにふたり目も男の子です!
次男坊の誕生、超ーワクワクです!!



さてさて、
こんな話があります。

ここにTAKEのリストがあります。
そこに自分がほしいもの、なりたいものをたくさん書いてください。
あなたは好きな車や、洋服、カバン、行きたい海外旅行、憧れの職業、
愛情、思いやり、周りからの評価、・・・たくさん書いてみます。

その後、
ここにはGIVEのリストがあります。
そこにあなたが周りの人に与えてみたいものを書いてください。
あなたは大切な人へのサプライズプレゼント、欲しがられていたもの、
困っている人への寄付、愛情、優しさ、感謝の言葉、・・・たくさん書きます。

あなたが欲しいと思ったTAKEのリスト、そのリストの中のものを受けとる
ことを目的にしてはいけません。
それを目的にした日々を送るような人生にしてはいけません。

それは、結果として受けとるものだから。

じゃあ、どうすればいいか?

GIVEのリストを実現するような毎日を送ってみる。
そうするとTAKEのリストとGIVEのリストを同時に叶えるような人生になる。

受けとるものを変えたいなら、あげるものを変えること。

一番大切なものをあげる。

みんなが本当は一番大切にしてて、一番欲しがっているもの。

それは・・・愛情じゃないですか?



by 犬

Posted at 2009年05月27日 10時42分01秒  /  コメント( 0 )

「ツートップ」

新発田市で買える最近好きな和菓子ツートップ。

菓子処やまの辺さんの「越の淡雪」
たい夢の「たい焼き(うふクリーム)」

ツートップと言えば忘れちゃいけないサッカー
(あんまり詳しくはないけど)

サッカー日本代表FWツートップ

絶好調時の高原
安定感抜群の佐藤寿

あっ、
高原
香川
もいいなぁ。。。

あっ、
ドイツブンデスリーガ優勝のヴォルフスブルクおめでとうございます!

われらがアルビレックス新潟の大黒柱も忘れちゃーいけない!
ってことで、
大久保
矢野
もいいなぁ。。。

そして、FWじゃないですが、
ヴォルフスブルクのMF長谷部選手はいいですよねー!!

サッカー日本代表
次のウズベキスタン戦で
ぜひ!
W杯本戦出場を決めてほしいですね!!



by 犬

Posted at 2009年05月26日 09時20分51秒  /  コメント( 0 )

「中山ってどこや?」

週末は遠征(妻子を残しひとりで・・・)。
土曜日は仕事のあと、車を飛ばし
関越道〜環八〜第三京浜港北インターで降りて
横浜市緑区にある、
JR横浜線中山駅前の和民へ行って来ました!
なぜそんなトコロへ?
目的がふたつあって、
ひとつは、ここの店長(九州男児)に会う為。
もうひとつは、昔のアルバイトメンバーに会う為。
ここの店長は昔の部下で、Y室くん(27歳♂独身)といいます。
昔のアルバイトメンバーというのは、
私が7年くらい前に、
東横線の綱島という駅の和民の店長をしていたときのメンバーたちです。
この時のアルバイトだった子たちとは今でも連絡をとったりしていて、
今回も、
まぁそんなに遠くないということで
5人集まってくれまして、プチ飲み会。
朝まで飲んで、またの再会を誓い解散。
私は車の中で寝て、昼ごろ起きて、
微妙に頭がボーッとする状態で環八と関越道を運転。
途中、眠さと気持ち悪さでサービスエリアごとに休憩をとりながらの運転。
もう限界というところでちょうど赤城高原SA。
ここで、小一時間ほど寝ようと思ったのですが、
ハッと目が覚めると3時間超の爆睡。。。
おかげでシャッキリ目が覚め、頭もスッキリして、
そのあとは快適にドライブできましたとさ♪♪


by 犬

Posted at 2009年05月25日 16時51分41秒  /  コメント( 0 )

「言葉使い」

今日の新発田市は曇り空〜♪でも雨はぎりぎり降らなそう〜♪
前の会社の社長、渡邉美樹社長は
「〜させていただく」
という言葉を良く使います。
美樹社長は、カンボジアの子どもたちの教育環境を支援しています。
島田紳助さんの行列のできる法律相談所などでやっている
カンボジアプロジェクトよりも
ずっと前から、
ワタミグループの中のスクールエイドジャパンという特定非営利活動法人で
カンボジアに学校を建設してきました。もう100校以上はあるのかな。。。
和民の元店長でも、
向こうで活躍されている方が何人かいらっしゃいます。
その活動について講演などで話されるときに、必ず、
「〜させていただいています」
という言葉を使われます。
普通だったら、
「〜しています」「〜やっています」
と言ってしまいがち・・・。
美樹社長が大きな成功をおさめている秘密のひとつだと思われます。
というか、秘密でも何でもないですね。
人として当然のことかもしれません。

例えば、
食事をつくるときは、
「つくってやってる」
ではなく
「つくらせてもらっている」
という意識になると、
食事をつくることが、愛情につながっていく。

誰かに何かプレゼントするとき、
「やってる」
ではなく
「やらせていただいている」
と思えば、感謝の念が湧き上がってくる。


ほんのちょっとの違いのように思えるかもしれませんが、
この、言葉がツキにもたらすチカラは、
天と地ほどの差があるような気がしてなりません。

言葉が変われば、意識が変わる。

意識が変われば、行動が変わる。

行動が変われば、人生が変わる。

私も全然まだまだです。
今日も、
言葉・動作・表情に意識を向けて参りますっ!!!

“ありがとうの反対は
無関心と当たり前”

今日も、生かして頂いてることに感謝します♪



by 犬

Posted at 2009年05月23日 10時10分42秒  /  コメント( 0 )

「いただきましたっ♪」

ごちそうさまですっ!

たけのこで〜〜す
先日、新発田市の同業者○○○○ホーム様の社長様からいただきましたっ!!
ありがとうございます!!

そしてそして〜。
昨日、新発田市緑町にあります栄佳堂書店で
目当ての本を物色しているとイカしたおもちゃを発見。

ハマーピックアップトラック
あまりにもカッコイイので
輝のおみやげとして購入しました。
持ち帰ると・・・・・

パパあんま♪パパあんま♪
と言って遊んでいま〜す。
彼はまだ“くるま”のことを“あんま”と言います。
かわいいです。
親バカです♪
パパのくるまだと思って遊んでます。
私の車はここまではイカつくはありませんが。。。


by 犬

Posted at 2009年05月22日 11時24分45秒  /  コメント( 0 )

 1  2  3  | 次へ