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ひまわりの独り言

冬季休業のお知らせ

12月も26日となり、いよいよ新年へのカウントダウンが始まりました。
みなさまの師走はいかがお過ごしでしょうか? 不動産ひまわりです。

さて今回は年末年始の冬季休業のお知らせです。
今年は12月28日〜1月4日までを休業とさせていただきます。
新年初営業は1月5日からとなります。

なお、冬季休業中はお問い合わせの返答が出来ません。
1月5日からのご返答になりますので、ご了承くださいませ。

皆様に良いお年が訪れますよう、不動産ひまわり従業員一同、お祈り申し上げます。


不動産ひまわり (有)リース・プランニング小林企画 一同

以上、八千代市八千代台の不動産ひまわりがお送りしました。


Posted at 2008年12月26日 15時56分30秒  /  コメント( 0 )

教えてひまわり・不動産用語版 〜その4:保証人システム〜

すっかり寒くなり、外に出るのが辛い時期が来ましたね。かく言う私も
布団とエアコンとストーブが手放せなくなってきました。
みなさんこんにちは、寒がりのひまわり不動産の「ヒマワリ」です。
今回は保証人とその代行となる保証人システムについてです。

そもそも保証人とは、債権者に債務支払能力がなくなった場合、代行して債務を支払う責務を負う人の事を言います。
これを不動産に当てはめると、賃貸の場合は家賃を払えなくなり、滞納家賃が増えた場合に、保証人の方に代わりに払ってもらうという事になります。
通常はご家族の方や親戚縁者の方に保証人になってもらう場合が多いです。
が、保証人になるのは極力回避するのが大事ですので、その代行として、
『保証人不要システム』というのができたのです。
これは保証代行業者をしている会社がありまして、そちらに、入居契約の際に一定の金額を支払います。金額は業者によって違います。
これにより、保証代行業者が本来の保証人の役割を代行してくれる契約を結ぶことで、
保証人をたてることが出来るのです。
つまり保証人=ご家族・縁者 から 保証人=保証代行業者
になるわけですね。
とはいえ、債務は債務ですので、実質借金をしているのと変わりません。くれぐれも無茶な契約はせず、自分の収入に見合った家賃の住居を借りるようにしましょう。

以上、またわかりづらい文章で申し訳ない次第です。次はもうすこし噛み砕いた解説ができるようにと邁進する次第です。

それでは、八千代市の不動産ひまわりがお送りしました。


Posted at 2008年11月14日 15時37分59秒  /  コメント( 0 )

教えてひまわり・不動産用語版 〜その3:フリーレント〜

ご無沙汰の教えてひまわりです。今回は不動産の賃貸で使う用語『フリーレント』について
簡単に解説します。
訳すと「無料で借りる」ということなのですが、まさにそのままです。

例えば不動産広告に「今ならフリーレント1ヶ月」など書いてあるとします。
1ヶ月無料で借りるということなので、要するに最初の1ヶ月分の家賃が無料になりますよ、
ということです。2ヶ月の場合はそのまま2ヶ月分無料ということです。

これはアパート・マンションを短期で借りる方にはかなりお得な話なのです。
フリーレント付物件は少ないので探すのは少々骨かもしれませんが、それでも探してみる
価値は十分にあります。
ぜひ活用してみましょう。

当社にもフリーレント物件がございますので、お探しの方は
八千代市八千代台の不動産ひまわりまでどうぞ♪


Posted at 2008年10月30日 15時41分24秒  /  コメント( 0 )

教えてひまわり・不動産用語版 〜その2:礼金〜

教えてひまわり担当のヒマワリです。相変わらず気温の寒暖が激しく、風邪をひいたり治ったり
と忙しい毎日です。
さて2回目は予告通り『礼金』についてお話します。
礼金の成り立ちは現在のような不動産屋さんが無い時代まで遡ります。
例えば家を探す場合、空家を探すわけですが、その空家には当然持ち主がいます。いわゆる大家さんですね。
で、その空家を借りるのに賃料を払うわけですが、それとはべつに、最初に大家さんに
「これからお世話になります。よろしくお願いします」
という風にお礼のお金を払うのです。大家さんはその心づくしに対し、賃借人に色々お世話をするわけです。
他にも地方から上京する人の親御さんが、下宿先の親戚、大家さんに慣れない京での暮らしの面倒をみてやってくださいと渡す謝礼金の意味があったんですね。
義理と人情のよき時代です。

というのが現代まで連綿と続いて今の礼金の原型となっております。
間違っていたらゴメンナサイ・・・。

さて今回の独り言はここまで。読んでくださった方、改めて感謝いたします。
次回をお楽しみに♪


Posted at 2008年10月12日 15時31分01秒  /  コメント( 0 )

教えてひまわり・不動産用語版 〜その1:敷金〜

残暑も残る中、涼しい秋の到来を感じさせる時期となりました。
私は季節の変化にはことさら弱く、どうにも風邪をひきがちです。
皆様体調の管理は大丈夫でしょうか?不動産ひまわりの『ヒマワリ』です。

さて、前回の更新で立ち上げました新企画の発動です。
第1回目は「敷金」について非常に簡単ではありますが、解説したいと思います。

敷金はわりとメジャーな用語なのですが、いままで賃貸でアパートやマンションに
暮らしたことが無い方には縁遠い言葉かもしれません。
とはいえ敷金の成り立ち等まで話しますと相当長くなりますので、もうすこし実用的な話だけ
にします。
敷金は「預け金・保証金」等と名前を変える場合があります。使用目的は主に家を借りる際の
担保になります。
担保ですので例えば家賃を滞納して返済が追いつかない、部屋を放棄して超長期不在してしまった場合などに、その債務の補充金として扱われます。

ただこの敷金、地方・地域・不動産屋さんによって扱いが少々異なったりします。
例えば、「償却」という言葉がありまして、契約条項に
 ○退去時には敷金を1ヶ月償却される
という文言がありますと、退去時に敷金返済の額が、1ヶ月分減ることになります。

このように、敷金は担保という形にはなっていますが、使用目的は様々です。
これからお部屋や店舗を借りられる方で敷金の扱いが気になる方は、ぜひ不動産屋さんに聞いてみてください。
その上で納得していただければ、トラブルも少なくなるはずです。
もちろん敷金に限らず、疑問に思ったことは聞いてみることが大切です。


と、簡単に説明したつもりですがいかがでしたでしょうか?
見直すと妙に漢字ばかりが並んでいる気がして小難しく書いてしまったかもと、反省中です。

といった具合で第1回目の敷金は終了。次回は「礼金」についてです。
それではまた次回にお会いしましょう♪


Posted at 2008年10月03日 14時35分04秒  /  コメント( 0 )

ひまわりの新企画始動?

本日はダブルの更新となります。まあ更新といってもこちらは「次回予告」
みたいなものなのですが。
挨拶が遅れました、ひまわり不動産の『ひまわり』です。
今回のご案内はタイトル通り、新企画についてです。

これは以前から考えていたことなのですが、不動産屋が普段何気なく使っている
不動産用語について、簡単にではありますが解説していこうと思いついたわけです。

少し前の事ですが、お客様からお問い合わせがありました。ありがたいことです。
その時に、
「敷金ってどういうモノなの?」
と聞かれました。
なるほど、専門である私共は普通につかっていますが、馴染みがない方にはまったく馴染みが
無いものです。これは敷金だけじゃなく、不動産用語全般に言えることでしょう。

というわけで、これから不定期ではありますが、不動産用語について、なるべく噛み砕いて
解説していければと思います。優先順位としてはお客様からのご質問の順になります。
興味のある方もない方も、「あ、そんなものなんだ」程度に読んでくだされば幸いです。

そんなわけで次回予告。
タイトルは『教えてひまわり・不動産用語版』
第一回目の内容は『敷金』についてお話していきます。
よろしければお付き合いくださいませ。


Posted at 2008年09月28日 15時42分13秒  /  コメント( 0 )

夏期休暇のお知らせ

夏期休暇のお知らせです。
世間はすっかり暑くなってなんとも夏らしい気温になりましたが、さすがに暑過ぎます。
当社では管理している物件の草刈り等は自分たちで行くのですが、この時期は万全の対策を施していかないと、
簡単に干からびそうです。管理会社にとってはある意味一番つらい時期ですね。
そこで、おおよそどちらの企業様でもある『お盆休み』。
夏期休暇ともいいますがこれを当社も取らせていただきます。
期間は
 8月13日(水) 〜 8月17日(日)
としています。
この間のお問い合わせなどは休み明けの返信となりますので、ご配慮ください。
それでは、皆様も良い休日をお過ごしください。


Posted at 2008年08月10日 14時59分12秒  /  コメント( 0 )

あけましておめでとうございます

新年明けましておめでとうございます。
ご挨拶がだいぶ遅れましたが、不動産ひまわりです。
今年はさらなる活性を目標としまして、従業員一同、邁進していく所存ですので、
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

新着物件の情報開示が遅れてますが、ユニークな物件情報が当社の方に入りましたので、
近々アップする予定です。
どのぐらいユニークかと言うと・・・、和室に風炉がついてます。風呂ではありません、風炉です。
いわゆるお茶室ですね。情報アップをお待ちくださいませ。


Posted at 2008年01月08日 11時19分40秒  /  コメント( 0 )

初めまして、不動産ひまわりです!

初めまして、八千代市を中心に不動産事業を営んでいます、「不動産ひまわり」です。
ここには八千代市の不動産の最新情報、オススメ物件情報等を掲載していく予定です。
当社ホームページにも物件掲載しておりますので、合わせてご活用くださいませ。

なお、当社ホームページ及びブログ共、開設したばかりでして、まだまだ掲載物件が少ない状態です。が、当社は掲載物件以外にも多数の物件情報を所持していますので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ!


Posted at 2007年11月11日 15時06分23秒  /  コメント( 0 )